1173 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 127,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 426 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 398 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586695360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
82015586695360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 242 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 643 443 $ Poids 54 % |
| 2 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 819 $ Poids 42 % |
| 3 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 224 $ Poids 33 % |
| 4 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 930 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 881 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −57 764 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 811 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 501 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 507 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +2 397 $ | 77 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 401, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 418 900 $ (4 051 $/m²) 103,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 591 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.