91 Chemin GENDREAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
215 500 $
Chalet · 3 018 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
586990283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
100 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
82015586990283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
298 150 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 31 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 484 m · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 240 330 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 460 m · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 642 m · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 323 039 $ Poids 3 % |
| 5 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 271 462 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 371 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 358 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.