17 Chemin CAVERNES · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 198,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 261 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595359189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
82015595359189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue D'Inuvik, Cantley 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (2 735 $/m²) 170 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 621 714 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Nove-Mesto, Cantley 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 673 500 $ (3 866 $/m²) 174,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 533 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 783 721 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue de Lahti, Cantley 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (4 164 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 1126, Montée de la Source, Cantley 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 642 000 $ (3 313 $/m²) 193,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 645 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue d'Ovesta, Cantley 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 564 900 $ (3 084 $/m²) 183,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 195 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 642 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue de la Sierra-Nevada, Cantley 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +106 172 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 263 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue d'Ovesta, Cantley 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 557 532 $ (2 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 833 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +19 514 $ | 697 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.