357 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 149,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 942,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595704017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
82015595704017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 524 871 $ Poids 34 % |
| 2 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 500 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 97 700 $ Poids 33 % |
| 3 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 414 $ Poids 10 % |
| 4 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 366 030 $ Poids 8 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 393 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 815 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 80 029 $ Poids 5 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 073 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 783 517 $ Poids 4 % |
| 12 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −43 021 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 687 199 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.