363 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 3 999 $/m² · 78,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 135 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595705139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
82015595705139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 095 $ Poids 17 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 208 103 $ Poids 14 % |
| 3 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 489 371 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 209 711 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 776 $ Poids 2 % |
| 7 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 547, Route Principale, Val-des-Monts 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 319 900 $ (4 711 $/m²) 67,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 406 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 171 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 1687, Montée de la Source, Cantley 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (5 052 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin du Lac Girard, Val-des-Monts 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 507 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.