358 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 80,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595714235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
82015595714235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 604 $ Poids 19 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 227 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 231 287 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 533 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 643 $ Poids 4 % |
| 8 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 217 $ Poids 3 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 137 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 170 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 709 088 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.