21 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 124,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 700 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595724728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
82015595724728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 390 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 105 334 $ Poids 62 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 667 172 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 605 533 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 247 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 981 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 129 937 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 594 828 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 708 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.