374 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 115,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 335,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595725197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
82015595725197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 307 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 84 871 $ Poids 63 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 551 $ Poids 27 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 689 $ Poids 16 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 076 $ Poids 10 % |
| 5 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 359 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 265 568 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 863 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 242 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +55 162 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 429 120 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 218 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 569 249 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.