394 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 934,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595728877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
82015595728877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 1 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 381 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 464 $ Poids 18 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 064 $ Poids 9 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 358 398 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 579 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 511 332 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 616 634 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 742 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.