398 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 179,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595729962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
82015595729962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 93 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 373 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 459 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 005 $ Poids 9 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 752 165 $ Poids 6 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 132 267 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +62 350 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 602 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 192 $ Poids 5 % |
| 9 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 597 895 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 573 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 686 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +52 025 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 666 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.