35 Chemin CARTIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 192,4 m² · constr. 2010 · terrain 7 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 949,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 497 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595731185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
82015595731185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 866 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 960 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 526 057 $ Poids 17 % |
| 4 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 678 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −11 035 $ | 842 946 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 675 $ Poids 7 % |
| 7 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 622 $ | 632 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 874 $ Poids 3 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 661 309 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 667 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin Townline, Cantley 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (1 988 $/m²) 173,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue du Vallon, Cantley 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 509 500 $ (2 901 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 194 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 663 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.