31 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 142,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 567 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595734669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
82015595734669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 383 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 111 821 $ Poids 44 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 257 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 549 $ Poids 17 % |
| 4 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 698 046 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 134 402 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 616 411 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge +22 071 $ | 767 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 266 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 81 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 665 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 668 353 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 862 079 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.