28 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 164,6 m² · constr. 1992 · terrain 15 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 710 m²
Frontage
241,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595743242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
82015595743242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 449 775 $ Poids 19 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 523 480 $ Poids 19 % |
| 3 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 907 $ Poids 17 % |
| 4 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 720 008 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 571 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 127 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 585 921 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 594 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 86 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 617 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.