4 Chemin FRONTENAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 161 m² · constr. 2014 · terrain 10 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 435 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595743783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
82015595743783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 290 $ Poids 19 % |
| 2 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 495 250 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 803 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 405 $ Poids 18 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 789 435 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 635 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 138 578 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 528 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 636 652 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 689 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 685 556 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 85 867 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.