40 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 99,9 m² · constr. 1995 · terrain 21 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 444,9 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595745863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
82015595745863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 269 787 $ Poids 16 % |
| 2 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 282 $ Poids 13 % |
| 3 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 278 $ Poids 12 % |
| 4 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 370 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 489 113 $ Poids 9 % |
| 6 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 435 875 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 273 617 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 345 775 $ Poids 7 % |
| 9 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 137 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 196 355 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 533 339 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 096 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.