54 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 118,4 m² · constr. 1994 · terrain 13 852,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 852,6 m²
Frontage
202,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595746645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
82015595746645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 269 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 134 $ Poids 24 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 658 $ Poids 24 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 695 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 341 $ Poids 7 % |
| 6 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 563 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 374 030 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 575 440 $ Poids 4 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 355 894 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 612 030 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 030 $ Poids 3 % |
| 12 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 650 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.