12 Chemin FRONTENAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 8 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 468 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595753816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
82015595753816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
314 450 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 259 052 $ Poids 21 % |
| 2 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 739 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 147 $ Poids 15 % |
| 4 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 552 $ Poids 14 % |
| 5 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 417 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 953 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +12 878 $ | 189 127 $ Poids 7 % |
| 9 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 330 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 510 554 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 670 $/m²) 106 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 950 $ Poids 4 % |
| 12 | 61, Chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (7 414 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 754 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.