Chemin FRONTENAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
306 400 $
Autre · terrain 8 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 218,1 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595754315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82015595754315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Champlain, Val-des-Monts 2026-02-04 · 411 m · Vendu 625 000 $ (3 109 $/m²) 201 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 721 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 612 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 993 $ Poids 40 % |
| 4 | 270, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 534, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 329, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-04-29 · 834 m · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 134 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 21 % |
| 10 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.