57 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 222,9 m² · constr. 2007 · terrain 40 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 461,3 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 472 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595759165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
82015595759165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 218 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 649 436 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 557 996 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 834 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 598 612 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge −21 796 $ | 666 064 $ Poids 3 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +77 855 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 722 659 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −56 248 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 774 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.