11 Chemin RICHELIEU · Val-des-Monts
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 213,2 m² · constr. 2005 · terrain 23 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 755 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595764168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
82015595764168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 611 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 629 817 $ Poids 25 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 541 118 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 579 207 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +60 652 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 699 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −27 245 $ | 647 321 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 011 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin Townline, Cantley 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (1 988 $/m²) 173,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.