68 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 16 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 179 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595766031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
82015595766031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 398 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −877 $ | 95 719 $ Poids 62 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 037 $ Poids 30 % |
| 3 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 677 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 194 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 112 925 $ Poids 8 % |
| 7 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 621 115 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 589 102 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 360 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 754 346 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.