73 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 201 m² · constr. 2022 · terrain 8 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 931,9 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595767566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
82015595767566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 424 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 618 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 435 $ Poids 30 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 564 288 $ Poids 23 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 492 $ Poids 16 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +68 877 $ · Ajust. âge +33 107 $ | 905 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 731 437 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 676 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 784 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 704 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +71 233 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 718 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin Townline, Cantley 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (1 988 $/m²) 173,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.