39 Chemin FRONTENAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
101 900 $
Terrain · terrain 6 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 29 100 $ +124.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595782445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
82015595782445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
398 900 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 5 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 37 % |
| 2 | 534, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 106, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 296 $ Poids 17 % |
| 4 | 16, Allée des Roitelets, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 15 % |
| 5 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, chemin Sisttie, La Pêche 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, chemin du Lac-Girard, Val-des-Monts 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (6 372 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 1 % |
| 11 | 574, route Principale, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 79 332 $ Ajust. marché +6 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 883 $ Poids 1 % |
| 12 | 578, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +6 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.