415 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
523 100 $
Chalet · 3 075 $/m² · 170,1 m² · constr. 1940 · terrain 4 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 266 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595820499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
82015595820499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 141 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 565 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 577 $ Poids 7 % |
| 4 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 785 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 804 $ Poids 6 % |
| 6 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −73 570 $ | 731 958 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 581 402 $ Poids 2 % |
| 9 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 669 014 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 768 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 561 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.