421 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 231,2 m² · constr. 2012 · terrain 38 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 931,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 556 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595822847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
82015595822847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 261 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 329, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 791 753 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +63 818 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 624 096 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge −8 173 $ | 691 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 809 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.