445 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 215 m² · constr. 1993 · terrain 6 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 157,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595824709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
82015595824709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 484 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 653 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 056 $ Poids 9 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 406 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 516 106 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 622 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge −60 315 $ | 664 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.