448 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 5 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595826003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
82015595826003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 537 368 $ Poids 8 % |
| 2 | 33, Montée des Becs Croisés, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 984 $/m²) 94,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 538 789 $ Poids 4 % |
| 3 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 492 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 515 $ Poids 3 % |
| 5 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 971 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 351 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 368, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 383 000 $ (4 044 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 625 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 761 $/m²) 83,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 415, Route Principale, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 192 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.