433 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 900 $
Autre · 3 743 $/m² · 130,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,5 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595833234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
82015595833234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±298.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 474 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 107 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 426 $ Poids 15 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 096 $ Poids 14 % |
| 4 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 603 368 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 537 500 $ (3 669 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 575 392 $ Poids 9 % |
| 6 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 709 $ Poids 8 % |
| 7 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 616 653 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 488 $ Poids 4 % |
| 9 | 77, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 398 900 $ (2 633 $/m²) 151,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 424 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, Montée des Fauvettes, Val-des-Monts 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 269 $/m²) 113,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 653 048 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 743 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin des Peupliers, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 293 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.