428 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 203,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595842386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
751 300 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
82015595842386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 277 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 299 $ Poids 16 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 531 065 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 567 901 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 852 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 636 752 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 685 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 668 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.