432 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 208 m² · constr. 1995 · terrain 4 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595843430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
82015595843430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 318 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 649 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Allée des Grands-Ducs, Val-des-Monts 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 932 $/m²) 184,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 511 759 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 299 $ Poids 10 % |
| 5 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie +84 086 $ · Ajust. âge −66 213 $ | 821 663 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 612 950 $ Poids 2 % |
| 7 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 658 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.