440 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
328 800 $
Chalet · 2 765 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 21 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 494,6 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595844196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
82015595844196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±442.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-06-04 · 605 m · Vendu 87 747 $ (729 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 93 130 $ Poids 58 % |
| 2 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 859 $ Poids 14 % |
| 3 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 946 $ Poids 10 % |
| 4 | 164, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 787 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 949 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 344 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 287 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 706 $ Poids 2 % |
| 8 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 720 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin Buisson, Val-des-Monts 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 151 500 $ (1 578 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 208 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 738 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.