63 Chemin CHAMPLAIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 152,5 m² · constr. 2016 · terrain 138 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 610 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 454 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595860995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
82015595860995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (749 $/m²) 146,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 136 496 $ Poids 17 % |
| 2 | 100, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 594 $/m²) 144,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 626 579 $ Poids 17 % |
| 3 | 163, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 806 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 713 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, chemin Dubois, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 542 $/m²) 179 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 996 $ Poids 15 % |
| 5 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 491 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, chemin Buisson, Val-des-Monts 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 390 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 498 $ Poids 10 % |
| 7 | 68, chemin du Verdier, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 735 700 $ (4 346 $/m²) 169,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 090 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +11 036 $ | 778 323 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, chemin Dubois, Val-des-Monts 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 798 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 678 718 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, chemin du Vieux-Chemin, Val-des-Monts 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 634 900 $ (3 547 $/m²) 179 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 776 $ · Ajust. superficie −46 997 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 626 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, Chemin du Verdier, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 605 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 610 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 752 690 $ Poids 2 % |
| 11 | 65, chemin du Trille-Blanc, Val-des-Monts 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 699 900 $ (5 451 $/m²) 128,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 248 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 878 835 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.