444 Chemin COLONIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 232,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 648 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648 110,1 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 660 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595974256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
82015595974256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 991 m · Vendu 565 000 $ (2 711 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 776 $ Poids 52 % |
| 2 | 329, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 660 $/m²) 272,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 950 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 888 $/m²) 187 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 603 795 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, chemin Busard, Val-des-Monts 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 544 900 $ (2 741 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 932 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −29 969 $ | 670 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 777 318 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.