522 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
142 400 $
Terrain · terrain 485 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 060 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 78 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596045106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
82015596045106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 16 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +8 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 400 $ Poids 21 % |
| 2 | 573, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 660 $ Poids 20 % |
| 3 | 10, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin de l'Éclipse, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, Montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +1 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 534, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, montée des Chevaliers, Val-des-Monts 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin de l'Équinoxe, Val-des-Monts 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 881 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, chemin de l'Aurore-Boréale, Val-des-Monts 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.