78 Chemin POITRAS · Val-des-Monts
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 5 349 $/m² · 64,4 m² · constr. 2012 · terrain 137 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 360 m²
Frontage
281,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596467191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
82015596467191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 147 $ Poids 10 % |
| 2 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 320 $ Poids 10 % |
| 3 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 343 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 343 548 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 360 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 399 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.