49 Chemin LAC-BRAN-DE-SCIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
171 000 $
Chalet · 1 720 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 78 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596496233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
82015596496233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 21 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 168 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 180 645 $ Poids 59 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 631 m · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 894 $ Poids 49 % |
| 3 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 815 $ Poids 32 % |
| 5 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 571 $ Poids 32 % |
| 6 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 486 $ Poids 29 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 079 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 553 $ Poids 5 % |
| 10 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 476 335 $ Poids 5 % |
| 11 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 391 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.