1091 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 108,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,3 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596519926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
82015596519926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 575 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 840 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 497 465 $ Poids 51 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 281 $ Poids 9 % |
| 5 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 427 157 $ Poids 2 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 487 $ Poids 2 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 198 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 456 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.