1051 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
308 700 $
Chalet · 4 560 $/m² · 67,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 178 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596528730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
82015596528730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 615 $ Poids 10 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 668 $ Poids 4 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 974 $ Poids 4 % |
| 4 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 204 791 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 453 902 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 302 144 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 807 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 248 289 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 210 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 377 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.