1035 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 4 145 $/m² · 80,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596536541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
82015596536541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 174 191 $ Poids 49 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 348 $ Poids 24 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 423 $ Poids 7 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 614 $ Poids 6 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 378 782 $ Poids 5 % |
| 6 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 482 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 660 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 316 260 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 371 322 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 334 796 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.