987 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
281 800 $
Chalet · 3 004 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 4 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 223,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 151 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596558077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
82015596558077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 243 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 543 841 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 451 $ Poids 31 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −41 570 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 474 $ Poids 23 % |
| 5 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 719 $ Poids 13 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 385 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 165 $ Poids 5 % |
| 11 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 187 $ Poids 4 % |
| 12 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.