987 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
248 100 $
Chalet · 3 654 $/m² · 67,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 119 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596559256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
82015596559256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 806 $ Poids 7 % |
| 3 | 176, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (3 526 $/m²) 57 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 210 168 $ Poids 5 % |
| 4 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 276 502 $ Poids 5 % |
| 5 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 910 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 302 643 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 326 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 255 161 $ Poids 1 % |
| 9 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 216 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, Chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (5 216 $/m²) 55,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 385 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.