1003 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 500 $
Chalet · 3 651 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 207 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596563788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
82015596563788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 569 $ Poids 68 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 566 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 921 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 185 478 $ Poids 39 % |
| 4 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 742 $ Poids 23 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 477 943 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 426 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 283 $ Poids 12 % |
| 8 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 565 293 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 404 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 360 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.