995 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
353 400 $
Chalet · 4 192 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596573746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
82015596573746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 851 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 484 $ Poids 71 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 203 591 $ Poids 41 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 436 $ Poids 12 % |
| 4 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 368 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 637 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 063 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 706 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 362 514 $ Poids 2 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 238 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, chemin du Lac-de-l'Écluse, Val-des-Monts 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 054 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.