417 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 100 $
Chalet · 3 801 $/m² · 116,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460,8 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596586577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
82015596586577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 855 $ Poids 72 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 609 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 515 149 $ Poids 27 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 302 $ Poids 16 % |
| 5 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 057 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 114 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 386 396 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 401 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 96 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.