407 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,7 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596587736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
82015596587736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 562 $ Poids 63 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 493 046 $ Poids 26 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 288 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 377 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 415 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 670 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 394 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 434 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.