403 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 130,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596588913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
82015596588913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 650 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 986 $ Poids 48 % |
| 2 | 1039, chemin du Fort, Val-des-Monts 2024-09-30 · 598 m · Vendu 555 000 $ (3 939 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 774 $ Poids 31 % |
| 3 | 111, chemin du Vallon, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 608 $/m²) 148 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −47 949 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 730 267 $ Poids 26 % |
| 4 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 607 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 174 $ Poids 10 % |
| 6 | 92, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 79 900 $ (555 $/m²) 144 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −6 392 $ | 69 874 $ Poids 8 % |
| 7 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 682 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 507 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.