975 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
212 400 $
Chalet · 2 874 $/m² · 73,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 141 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596594884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
82015596594884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 873 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 154 832 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 985 $ Poids 32 % |
| 3 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 715 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 184 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 277 $ Poids 12 % |
| 5 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 924 $ Poids 12 % |
| 6 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 336 890 $ Poids 11 % |
| 7 | 38, chemin de la Baie-des-Castors, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 324 $/m²) 59,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 473 506 $ Poids 6 % |
| 8 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, chemin du Moulin, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 317 598 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, chemin Champeau, Val-des-Monts 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 927 $/m²) 71,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.