431 Chemin MONTAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 93,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596595244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
82015596595244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 938 $ Poids 62 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 758 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 601 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 983 m · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 052 $ Poids 49 % |
| 4 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 234 227 $ Poids 27 % |
| 5 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 966 $ Poids 18 % |
| 6 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 509 963 $ Poids 13 % |
| 7 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 255 $ Poids 12 % |
| 8 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 366 $ Poids 10 % |
| 9 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 673 $ Poids 9 % |
| 10 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 046 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.