1135 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 686,7 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596600097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
82015596600097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Poitras, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 025 $/m²) 81,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 163 234 $ Poids 21 % |
| 2 | 807, Chemin du Fort, Val-des-Monts 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 424 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 045 $ Poids 8 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 208 $ Poids 5 % |
| 4 | 172, chemin du Lac-de-L'Écluse, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (7 452 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 639 $ Poids 3 % |
| 5 | 94, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 317 $/m²) 83,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 354 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, chemin du Lac Huot, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 373 $/m²) 69,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 333 500 $ (4 985 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 338 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 231 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 839 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, chemin Lapointe, Val-des-Monts 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 329 900 $ (4 393 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, chemin Champeau, Val-des-Monts 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 725 $/m²) 69,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.