1107 Chemin FORT · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 111,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,3 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596620542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
82015596620542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, chemin de la Montagne, Val-des-Monts 2026-05-04 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 381 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 902 $ Poids 79 % |
| 2 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 192 m · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 596 155 $ Poids 68 % |
| 3 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 803 m · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 503 666 $ Poids 53 % |
| 4 | 132, chemin du Lac Achigan, Val-des-Monts 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 951 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, Chemin du Lac-Achigan, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, chemin du Lac-Huot, Val-des-Monts 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 168 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 378 476 $ Poids 2 % |
| 7 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 568 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 406 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, chemin du Lac Bois Franc, Val-des-Monts 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 784 $/m²) 105,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 707, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 467 $/m²) 99,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 446 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, chemin du Lac-Bois-Franc, Val-des-Monts 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 549 900 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 462 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin de la Baie-des-Canards, Val-des-Monts 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (879 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 94 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 422, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.